34 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
3 144 600 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 344,8 m² · constr. 2007 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 587 900 $
Rôle antérieur 4 287 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933779799890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 900 $
Valeur bâtiment
3 271 000 $
Rôle antérieur
4 287 800 $
ID provincial
66062933779799890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 79 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 102 $ Poids 39 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 2 306 278 $ Poids 22 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 180 882 $ Poids 18 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 2 824 347 $ Poids 16 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +183 707 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 961 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +127 431 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 482 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +222 343 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 524 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +155 190 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 264 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +155 897 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 702 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.