1 Rue CRESSY · Hampstead
Valeur estimée
1 500 700 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 190,2 m² · constr. 1932 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 800 $
Rôle antérieur 1 377 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933785620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
1 377 000 $
ID provincial
66062933785620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 913 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 355 178 $ Poids 67 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 955 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 362 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 721 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 372 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −59 748 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 824 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 504 221 $ Poids 38 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 834 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 560 029 $ Poids 37 % |
| 9 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 024 197 $ Poids 32 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 344 103 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.