5636 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 136,2 m² · constr. 1924 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 986 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933785881020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66062933785881020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 8 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 259 $ Poids 49 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 640 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 272 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 095 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 345 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 929 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 835 653 $ Poids 42 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 668 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +90 891 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 561 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.