5627 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 246,2 m² · constr. 1947 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 300 $
Rôle antérieur 1 418 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933785897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 500 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
1 418 000 $
ID provincial
66062933785897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 886 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 992 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 550 $ Poids 41 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 867 791 $ Poids 34 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 218 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 024 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 067 490 $ Poids 31 % |
| 8 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 1 207 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 911 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 229 781 $ Poids 26 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 184 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +130 156 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 921 758 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.