18 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
1 974 700 $
Unifamiliale · 8 699 $/m² · 227 m² · constr. 1934 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 200 $
Rôle antérieur 1 882 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933786073160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 800 $
Valeur bâtiment
989 400 $
Rôle antérieur
1 882 400 $
ID provincial
66062933786073160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 120 $ Poids 52 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +120 763 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 511 250 $ Poids 46 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 120 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 764 980 $ Poids 35 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 508 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 822 761 $ Poids 34 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 099 540 $ Poids 32 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 807 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 862 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 609 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.