17 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
2 492 900 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 339,2 m² · constr. 1938 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 700 $
Rôle antérieur 2 069 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933786591350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 600 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
2 069 800 $
ID provincial
66062933786591350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 972 487 $ Poids 28 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +158 554 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 840 986 $ Poids 27 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +198 025 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 3 232 705 $ Poids 19 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +116 104 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 243 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +196 521 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 643 008 $ Poids 14 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +137 442 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 209 725 $ Poids 12 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +137 809 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 881 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.