44 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
2 911 600 $
Unifamiliale · 8 725 $/m² · 333,7 m² · constr. 1937 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 100 $
Rôle antérieur 2 238 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933786800990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00905500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 600 $
Valeur bâtiment
1 363 500 $
Rôle antérieur
2 238 400 $
ID provincial
66062933786800990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 75 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +133 850 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 816 282 $ Poids 29 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 963 848 $ Poids 28 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +174 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 196 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 979 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 232 142 $ Poids 20 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +180 485 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 626 971 $ Poids 14 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +125 971 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 198 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 864 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +149 097 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 474 811 $ Poids 6 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +131 878 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 218 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.