29 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 090 600 $
Unifamiliale · 10 309 $/m² · 202,8 m² · constr. 1937 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933788157450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 800 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66062933788157450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 45 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 802 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 524 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 322 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 440 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 412 527 $ Poids 41 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 261 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 851 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 872 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +159 783 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 414 370 $ Poids 38 % |
| 8 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −87 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 756 545 $ Poids 29 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 983 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 587 509 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.