28 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 054 300 $
Unifamiliale · 11 039 $/m² · 186,1 m² · constr. 1940 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 100 $
Rôle antérieur 1 799 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933788281280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00703700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 100 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 799 200 $
ID provincial
66062933788281280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 41 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge −59 265 $ | 1 366 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 399 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 353 623 $ Poids 49 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −71 753 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 289 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 732 378 $ Poids 36 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 954 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −75 649 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 229 596 $ Poids 33 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 377 733 $ Poids 31 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 846 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −68 591 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 671 $ Poids 29 % |
| 11 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 893 539 $ Poids 28 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 574 433 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.