25 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
1 750 800 $
Unifamiliale · 10 637 $/m² · 164,6 m² · constr. 1937 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 800 $
Rôle antérieur 1 555 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933788545790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00701100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 400 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
1 555 900 $
ID provincial
66062933788545790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 260 236 $ Poids 72 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 874 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 089 705 $ Poids 55 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −83 332 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 260 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 740 612 $ Poids 35 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 178 215 $ Poids 29 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 489 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 674 433 $ Poids 28 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −118 463 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 294 509 $ Poids 28 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +129 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 271 759 $ Poids 28 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 300 512 $ Poids 28 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 268 343 $ Poids 27 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 224 497 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.