10 Croissant KILBURN · Hampstead
Valeur estimée
2 115 700 $
Unifamiliale · 12 194 $/m² · 173,5 m² · constr. 1942 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 000 $
Rôle antérieur 1 755 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933789390160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 500 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
1 755 100 $
ID provincial
66062933789390160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 821 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 438 543 $ Poids 72 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 889 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 1 329 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 918 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +101 778 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 147 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −125 205 $ | 1 318 354 $ Poids 42 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −84 343 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 366 104 $ Poids 37 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 713 114 $ Poids 32 % |
| 7 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 901 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 693 683 $ Poids 31 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −108 525 $ | 1 340 816 $ Poids 29 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 274 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 774 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 931 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 413 193 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.