22 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
2 246 100 $
Unifamiliale · 12 690 $/m² · 177 m² · constr. 1941 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 600 $
Rôle antérieur 2 037 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933789609130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 712 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
2 037 000 $
ID provincial
66062933789609130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 902 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 445 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 967 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 1 336 609 $ Poids 59 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 324 877 $ Poids 40 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +114 321 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 154 944 $ Poids 37 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −70 925 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 372 027 $ Poids 36 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −100 517 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 267 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 973 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 696 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 716 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 284 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 935 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −115 760 $ | 1 347 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 779 066 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.