5634 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 217,2 m² · constr. 1932 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 447 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
1 447 500 $
ID provincial
66062933795021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 937 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 458 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +125 395 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 469 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 722 457 $ Poids 41 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 756 601 $ Poids 37 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 149 $ Poids 36 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 095 789 $ Poids 35 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 612 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 715 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 592 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 095 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.