5632 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 396 400 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 188,7 m² · constr. 1936 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 200 $
Rôle antérieur 1 249 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
1 249 700 $
ID provincial
66062933795171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 356 576 $ Poids 67 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 379 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 722 327 $ Poids 43 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 529 704 $ Poids 39 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 366 632 $ Poids 38 % |
| 6 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 710 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 567 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 821 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −83 885 $ | 835 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 917 $ Poids 33 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 020 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 838 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 364 548 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.