5626 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 427 900 $
Unifamiliale · 8 886 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 300 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795470730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
66062933795470730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 920 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −98 808 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 252 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 473 167 $ Poids 45 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +113 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 272 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 601 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 467 824 $ Poids 39 % |
| 7 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 227 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 488 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 690 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 592 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 263 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 040 251 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.