5624 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 544 000 $
Unifamiliale · 10 039 $/m² · 153,8 m² · constr. 1938 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 800 $
Rôle antérieur 1 399 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795620560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 700 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
1 399 800 $
ID provincial
66062933795620560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 970 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 721 131 $ Poids 57 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +84 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 232 698 $ Poids 51 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 444 435 $ Poids 44 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 219 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 643 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 444 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 228 829 $ Poids 42 % |
| 7 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 891 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 937 999 $ Poids 40 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 555 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 570 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 733 586 $ Poids 39 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 631 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 426 321 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.