5615 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 261 700 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 322,6 m² · constr. 1934 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 900 $
Rôle antérieur 1 849 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795665940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 900 $
Valeur bâtiment
1 077 000 $
Rôle antérieur
1 849 400 $
ID provincial
66062933795665940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 766 425 $ Poids 35 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 946 414 $ Poids 28 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 987 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +125 937 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 3 109 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 209 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +148 120 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 594 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +102 821 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 175 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +185 374 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 853 811 $ Poids 13 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +123 830 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 449 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +151 399 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 693 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +108 531 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 194 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.