5622 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 9 856 $/m² · 128,3 m² · constr. 1941 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933795780450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
66062933795780450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 10 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 836 553 $ Poids 57 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 339 910 $ Poids 53 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 065 908 $ Poids 51 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 889 250 $ Poids 47 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 419 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 857 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 666 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 147 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 985 375 $ Poids 38 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 677 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 542 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.