40 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 819 300 $
Unifamiliale · 11 093 $/m² · 164 m² · constr. 1935 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 000 $
Rôle antérieur 1 567 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796100460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00905300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 600 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
1 567 300 $
ID provincial
66062933796100460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −85 713 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 258 561 $ Poids 47 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 733 106 $ Poids 46 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 473 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +126 669 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 258 283 $ Poids 36 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 211 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 448 361 $ Poids 35 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −120 763 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 277 218 $ Poids 34 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −54 650 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 265 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 665 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 599 132 $ Poids 34 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 470 191 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.