41 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 478 900 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 190,3 m² · constr. 1900 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 1 210 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796114990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 100 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
1 210 700 $
ID provincial
66062933796114990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 362 925 $ Poids 59 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 348 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 721 856 $ Poids 38 % |
| 4 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 824 631 $ Poids 35 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 457 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 846 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 373 157 $ Poids 34 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 834 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −71 387 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 417 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 486 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 024 462 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.