15 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
1 383 000 $
Unifamiliale · 9 604 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 700 $
Rôle antérieur 1 201 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796116060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
1 201 600 $
ID provincial
66062933796116060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 762 $ Poids 55 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 869 $ Poids 49 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 364 104 $ Poids 40 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 001 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 180 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 634 $ Poids 36 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 167 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 290 983 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.