11 Rue NORTHCOTE · Hampstead
Valeur estimée
2 349 500 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 318,6 m² · constr. 1937 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 456 100 $
Rôle antérieur 2 295 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796508020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 600 $
Valeur bâtiment
1 037 500 $
Rôle antérieur
2 295 400 $
ID provincial
66062933796508020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 748 459 $ Poids 31 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 940 131 $ Poids 25 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +108 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 130 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 201 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 248 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 189 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +136 457 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 582 943 $ Poids 15 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 166 761 $ Poids 14 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +172 656 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 841 093 $ Poids 12 % |
| 9 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +110 461 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 106 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 440 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +140 718 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 682 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 263 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.