33 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 790 200 $
Unifamiliale · 12 015 $/m² · 149 m² · constr. 1924 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 500 $
Rôle antérieur 1 575 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933796894950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 500 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 575 200 $
ID provincial
66062933796894950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 038 $ Poids 42 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 140 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 332 901 $ Poids 40 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 870 632 $ Poids 38 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +86 294 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 332 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 585 333 $ Poids 37 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 337 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 408 289 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.