2 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 750 400 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 215,4 m² · constr. 1936 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 100 $
Rôle antérieur 1 548 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933798723150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 100 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
1 548 700 $
ID provincial
66062933798723150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 481 769 $ Poids 43 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 770 $ Poids 40 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 863 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −73 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 444 012 $ Poids 40 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +118 253 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 462 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 294 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 803 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 780 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 600 438 $ Poids 28 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 636 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 714 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.