18 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
2 536 100 $
Unifamiliale · 8 280 $/m² · 306,3 m² · constr. 1951 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 000 $
Rôle antérieur 2 430 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933799086550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
1 551 000 $
Rôle antérieur
2 430 800 $
ID provincial
66062933799086550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 58 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 303 053 $ Poids 38 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 693 212 $ Poids 23 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 255 582 $ Poids 18 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 985 682 $ Poids 18 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 176 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 316 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 161 366 $ Poids 15 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 570 855 $ Poids 13 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +133 546 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 801 983 $ Poids 12 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 163 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 779 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +88 582 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 084 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +158 766 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 797 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.