14 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 851 400 $
Unifamiliale · 9 749 $/m² · 189,9 m² · constr. 1939 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 000 $
Rôle antérieur 1 672 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933799303860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 600 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 672 000 $
ID provincial
66062933799303860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 841 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 484 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 375 489 $ Poids 50 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 295 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 361 337 $ Poids 44 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 406 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 234 876 $ Poids 29 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 736 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 902 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 712 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 959 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −60 395 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 833 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 576 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +99 476 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 337 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.