83 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 679 300 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 192,4 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 700 $
Rôle antérieur 1 296 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933799838150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00303500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
1 296 900 $
ID provincial
66062933799838150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 27 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 878 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 556 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 934 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +117 820 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 438 257 $ Poids 46 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 355 769 $ Poids 43 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 430 178 $ Poids 42 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 476 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 295 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 599 085 $ Poids 26 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −55 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 876 160 $ Poids 26 % |
| 9 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 926 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +31 048 $ | 738 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +113 293 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 379 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 2 766 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 773 290 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.