174 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
3 284 100 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 407,3 m² · constr. 1965 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 919 700 $
Rôle antérieur 2 807 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933800124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03902200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 100 $
Valeur bâtiment
1 845 600 $
Rôle antérieur
2 807 400 $
ID provincial
66062933800124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 82 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 999 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 973 583 $ Poids 50 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 878 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −130 864 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 636 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +129 218 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 282 977 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 020 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 910 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +276 668 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 801 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +124 982 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 921 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.