172 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
3 313 900 $
Unifamiliale · 8 718 $/m² · 380,1 m² · constr. 1965 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 926 400 $
Rôle antérieur 2 813 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933800172150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 000 $
Valeur bâtiment
1 572 400 $
Rôle antérieur
2 813 800 $
ID provincial
66062933800172150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 195 546 $ Poids 47 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −107 105 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 920 421 $ Poids 39 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 944 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +115 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 542 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 917 427 $ Poids 21 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +98 009 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 171 457 $ Poids 19 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 890 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +180 559 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 704 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 859 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +153 861 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 127 377 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.