17 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
1 703 500 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 209,5 m² · constr. 1964 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 300 $
Rôle antérieur 1 442 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933800604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03800800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
1 442 600 $
ID provincial
66062933800604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 28 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 990 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 522 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 072 $ Poids 61 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 880 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 687 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 459 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 992 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +97 435 $ | 1 669 010 $ Poids 39 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −70 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 277 528 $ Poids 38 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 861 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −74 887 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 494 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 133 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 992 m · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 044 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 876 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 911 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.