183 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 914 900 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 208,4 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 300 $
Rôle antérieur 1 537 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933801069760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
1 537 800 $
ID provincial
66062933801069760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 959 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 709 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 505 344 $ Poids 53 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 668 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 443 118 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 400 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 981 172 $ Poids 41 % |
| 8 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 947 m · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 455 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 477 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −73 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 262 750 $ Poids 32 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 120 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +82 445 $ | 1 649 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.