177 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 577 400 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 320,4 m² · constr. 1964 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 000 $
Rôle antérieur 2 229 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933801230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 469 000 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
2 229 800 $
ID provincial
66062933801230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 60 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 415 954 $ Poids 46 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 934 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +131 263 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 911 923 $ Poids 38 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −150 112 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 003 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 072 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 639 888 $ Poids 24 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 335 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 222 498 $ Poids 21 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 250 840 $ Poids 21 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +140 317 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 104 656 $ Poids 20 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +141 705 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 714 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +178 379 $ · Ajust. âge −126 058 $ | 1 888 835 $ Poids 19 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 972 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 494 006 $ Poids 19 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +98 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 463 039 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.