181 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 736 300 $
Unifamiliale · 10 298 $/m² · 168,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 800 $
Rôle antérieur 1 560 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933801259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 560 400 $
ID provincial
66062933801259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 268 416 $ Poids 49 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 923 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 569 877 $ Poids 34 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 780 781 $ Poids 33 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +85 605 $ | 1 441 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 016 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 740 $ Poids 30 % |
| 7 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 420 $ Poids 30 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 465 532 $ Poids 28 % |
| 9 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 947 204 $ Poids 26 % |
| 10 | 5600, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 991 m · Vendu 768 000 $ (4 125 $/m²) 186,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +149 814 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 912 238 $ Poids 25 % |
| 11 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 234 040 $ Poids 25 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 956 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.