179 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 123 300 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 264 m² · constr. 1960 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 300 $
Rôle antérieur 1 825 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933801439380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
1 825 300 $
ID provincial
66062933801439380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 372 $ Poids 47 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 906 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 844 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 896 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +134 112 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 1 842 869 $ Poids 40 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 391 155 $ Poids 37 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −110 627 $ | 1 071 131 $ Poids 36 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 628 445 $ Poids 35 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 364 747 $ Poids 30 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +190 174 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 894 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −159 673 $ | 1 675 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 918 m · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 294 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 091 698 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.