174 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 268 000 $
Unifamiliale · 9 407 $/m² · 241,1 m² · constr. 1962 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 100 $
Rôle antérieur 1 850 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933801534080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 600 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
1 850 100 $
ID provincial
66062933801534080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 956 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 865 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 972 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 780 210 $ Poids 56 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 345 326 $ Poids 46 % |
| 4 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 952 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 574 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +102 098 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 608 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +95 573 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 544 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 051 704 $ Poids 39 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 959 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −101 084 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 663 426 $ Poids 36 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 030 773 $ Poids 36 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 317 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 1 276 977 $ Poids 28 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 2 250 527 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.