184 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
3 224 100 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 367,8 m² · constr. 1964 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 000 $
Rôle antérieur 2 390 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933802027830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 400 $
Valeur bâtiment
1 499 600 $
Rôle antérieur
2 390 700 $
ID provincial
66062933802027830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 81 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 632 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 156 009 $ Poids 37 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +90 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 511 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −131 145 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 896 381 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +190 044 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 2 040 478 $ Poids 21 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +78 690 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 147 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +137 097 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 661 491 $ Poids 13 % |
| 8 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −106 818 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 870 836 $ Poids 13 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +265 693 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 827 296 $ Poids 12 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +226 577 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 2 034 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +120 891 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 2 085 757 $ Poids 7 % |
| 12 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +202 028 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 282 662 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.