176 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 166 400 $
Unifamiliale · 9 624 $/m² · 225,1 m² · constr. 1963 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 800 $
Rôle antérieur 1 786 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933802392150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 500 $
Valeur bâtiment
948 300 $
Rôle antérieur
1 786 700 $
ID provincial
66062933802392150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 369 $ Poids 57 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 733 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 980 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 777 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 564 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 501 657 $ Poids 43 % |
| 6 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 534 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 310 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 021 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 969 m · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 507 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +131 822 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 462 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −68 063 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 621 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 934 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 949 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.