5802 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 8 739 $/m² · 189,8 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66062933803092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 866 988 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 345 162 $ Poids 50 % |
| 3 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 917 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −80 266 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 127 628 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 077 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 453 151 $ Poids 40 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −77 585 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 649 725 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 620 234 $ Poids 39 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 103 557 $ Poids 36 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −64 130 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 391 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 952 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −107 840 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 454 752 $ Poids 33 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 076 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 046 125 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.