188 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 108 100 $
Unifamiliale · 8 349 $/m² · 252,5 m² · constr. 1962 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 500 $
Rôle antérieur 1 802 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03602700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 200 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
1 802 300 $
ID provincial
66062933803360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 901 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +83 664 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 285 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 919 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 606 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 920 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 930 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +86 458 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 642 089 $ Poids 47 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 884 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 819 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 984 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +92 390 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 992 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −67 682 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 696 828 $ Poids 38 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 374 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 608 306 $ Poids 36 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 696 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.