5772 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 768 900 $
Unifamiliale · 9 702 $/m² · 285,4 m² · constr. 1963 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 445 000 $
Rôle antérieur 2 285 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803486020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 400 $
Valeur bâtiment
1 425 600 $
Rôle antérieur
2 285 000 $
ID provincial
66062933803486020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 70 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 960 m · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 7 391 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 903 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +127 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 029 317 $ Poids 52 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 801 299 $ Poids 40 % |
| 4 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 980 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +115 346 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 712 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 886 526 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 808 685 $ Poids 34 % |
| 7 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 980 606 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 889 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 210 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 554 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −75 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 338 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +114 347 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 803 419 $ Poids 26 % |
| 12 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +67 508 $ | 2 117 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.