5762 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 019 100 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 304,8 m² · constr. 1963 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 700 $
Rôle antérieur 1 702 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803607710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 900 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
1 702 500 $
ID provincial
66062933803607710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 39 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 918 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +197 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 099 185 $ Poids 39 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +85 555 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 858 140 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 861 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 378 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 596 123 $ Poids 33 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 914 702 $ Poids 27 % |
| 7 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 996 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +173 318 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 770 388 $ Poids 27 % |
| 8 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +80 352 $ · Ajust. âge +67 508 $ | 2 176 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +173 032 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 862 105 $ Poids 20 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 910 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 181 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 566 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 043 830 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.