5752 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
3 236 900 $
Unifamiliale · 8 657 $/m² · 373,9 m² · constr. 1963 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 958 600 $
Rôle antérieur 2 765 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803729330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 700 $
Valeur bâtiment
1 895 900 $
Rôle antérieur
2 765 000 $
ID provincial
66062933803729330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 81 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 971 m · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −249 488 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 3 869 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 3 642 897 $ Poids 41 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 175 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +103 130 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 517 217 $ Poids 25 % |
| 5 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 223 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 908 303 $ Poids 25 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +156 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 745 243 $ Poids 18 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +158 651 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 683 045 $ Poids 11 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +88 271 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 151 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −83 712 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 893 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +289 811 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 839 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +137 242 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 2 093 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +221 134 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 301 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.