194 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
1 951 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 277,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 900 $
Rôle antérieur 1 620 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803774520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 620 500 $
ID provincial
66062933803774520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 776 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 967 m · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +90 544 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 687 614 $ Poids 41 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 966 545 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 786 151 $ Poids 33 % |
| 6 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 977 m · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +162 689 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 725 281 $ Poids 31 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 778 311 $ Poids 30 % |
| 8 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 536 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 929 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +178 703 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 910 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +99 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 442 235 $ Poids 26 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 118 347 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.