196 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
3 322 900 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 446,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 000 $
Rôle antérieur 2 156 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933803886240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03603100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 415 200 $
Rôle antérieur
2 156 100 $
ID provincial
66062933803886240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 709 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 710 841 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −195 595 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 709 885 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −85 899 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 982 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 050 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +296 121 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 3 943 442 $ Poids 29 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +255 222 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 408 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +191 288 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 168 942 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.