5761 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 890 100 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 243,2 m² · constr. 1962 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 400 $
Rôle antérieur 1 703 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933804100140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 800 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 703 200 $
ID provincial
66062933804100140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 942 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 868 336 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 040 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 990 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 261 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 613 270 $ Poids 48 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 578 937 $ Poids 47 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 904 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 868 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 426 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge +53 516 $ | 1 787 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 973 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 333 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 6 804 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 821 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.