196 Rue HARLAND · Hampstead
Valeur estimée
2 627 400 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 340,8 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 000 $
Rôle antérieur 1 906 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933804142630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 200 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
1 906 500 $
ID provincial
66062933804142630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 62 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 8 150 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −77 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 226 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 140 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 516 860 $ Poids 38 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 925 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −256 739 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 182 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −165 531 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 514 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 457 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −84 538 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 069 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 980 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +85 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 680 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +116 741 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 967 176 $ Poids 25 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +191 034 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 971 694 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 961 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +190 678 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 403 310 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +289 665 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 3 281 968 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.