5751 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 319 100 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 304,7 m² · constr. 1963 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 900 $
Rôle antérieur 1 770 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933804311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
1 770 000 $
ID provincial
66062933804311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 7 642 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 958 m · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +197 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 098 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 857 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 861 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 970 m · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 595 907 $ Poids 32 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 377 830 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 946 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 274 431 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 992 m · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +125 248 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 3 104 926 $ Poids 26 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +173 020 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 770 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 914 557 $ Poids 26 % |
| 11 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +67 508 $ | 2 175 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +172 730 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 861 802 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.