5731 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 624 700 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 330 m² · constr. 1964 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 300 $
Rôle antérieur 1 860 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933804595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 400 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
1 860 100 $
ID provincial
66062933804595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 62 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 8 009 375 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −108 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 801 $ Poids 34 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 435 291 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +87 420 $ · Ajust. âge +88 935 $ | 1 937 855 $ Poids 27 % |
| 5 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 657 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −212 701 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 467 700 $ Poids 27 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +159 390 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 940 050 $ Poids 24 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −119 254 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 034 505 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 980 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +154 926 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 367 558 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +240 476 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 3 232 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +156 763 $ · Ajust. âge +75 947 $ | 2 260 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 087 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.