205 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 473 400 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 289,7 m² · constr. 1965 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 472 200 $
Rôle antérieur 2 149 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00308600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 900 $
Valeur bâtiment
1 497 300 $
Rôle antérieur
2 149 700 $
ID provincial
66062933805338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 847 623 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 522 135 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 506 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +143 337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 062 803 $ Poids 40 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 989 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −77 742 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 1 912 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 986 528 $ Poids 33 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 830 048 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 208 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 255 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +128 196 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 740 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 836 529 $ Poids 27 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 576 536 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 243 525 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.