198 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
3 405 200 $
Unifamiliale · 9 211 $/m² · 369,7 m² · constr. 1964 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 408 200 $
Rôle antérieur 2 094 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805461060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00314400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 200 $
Valeur bâtiment
1 302 000 $
Rôle antérieur
2 094 100 $
ID provincial
66062933805461060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −138 590 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 300 159 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 243 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 612 757 $ Poids 51 % |
| 3 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 932 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −137 804 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 974 924 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −269 994 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 3 870 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 309 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 641 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 844 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 938 156 $ Poids 32 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 162 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 515 257 $ Poids 23 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −127 432 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 900 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −195 348 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 140 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +147 825 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 742 679 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.